賃貸併用住宅における 
企画 設計 工事監理
業務 の内容
賃貸併用住宅設計事例

−−住宅設計事例INDEXより 05.賃貸併用住宅(鉄筋コンクリート造3階建)
の場合における 企画 設計監理 実施内容例−−

企画設計業務

 住宅設計事務所 建築家木村俊介は 数戸から10数戸の賃貸住戸に建築主の住戸を伴う賃貸併用住宅(賃貸集合住宅 賃貸マンション 賃貸共同住宅)の設計監理には 300棟に及ぶ長年の住宅設計監理から得た経験を裏付けに 住宅を造る場合と同様の情熱を注いでいます
 過去に住宅設計事務所 建築家木村俊介が設計した住宅を 相続資産の有効運用として 建築主の住戸を伴う 賃貸併用住宅(賃貸共同住宅 賃貸集合住宅 賃貸マンション)に建て替える事例も近年増えてきました 同じ建築主から2度 3度に渡って住宅の設計監理を御依頼頂いている事は私達の大きな誇りです
 土地資産の運用計画では 住宅設計事務所 建築家木村俊介は 建築基準法 都市計画法 各種地方条例等の条件下で その土地の立地条件 敷地条件 周辺環境に最適の活用方法 建物デザインを求めて 建築計画を行います
 駐車場資料等の「収入」と 税金 建物維持修繕費 管理費その他の諸費用 借入金返済及び支払い利息などの「支出」を予測し 賃貸計画が事業として成り立つのか 返済計画に無理はないか 資金不足は発生しないか 等の検討のため20年〜30年間の事業収支計画のシミュレーションを行います
 また適切な時期に計画的に行うのが望ましい建物の修繕について その予測費用と共に長期修繕計画を作成します

工事監理業務

見積り依頼    複数の建築会社に見積り依頼
同見積書検討   見積書検討 場合により増減額案による再見
         積り等の調整 工事契約書チェック

工事契約着工   建築工事契約立会い

既存建物取り壊し

地縄やり方確認  建物位置 レベルなどの確認 工程の打ち合わせ
(現場立会い)  

躯体図チェック  基礎(杭工事を含む)及び各階 コンクリート
         躯体図 設備配管図 電気配線図等施工図の検査
         及び承認 コンセント スイッチ等の位置寄り図作成

配筋検査     基礎(杭工事を含む)及び各階毎に配筋検査
(各回毎に現場立会い)

その他の業務   建築詳細図 造作家具詳細図等の作成 色彩計画
         金属建具(サッシュ)製作図 各建具枠製作図、
         造作家具製作図 金物製作図 内外装施工図
         電気設備工事施工図 照明器具及び盤設備等の製作図
         給排水衛生設備工事施工図 同設備機器製作図
         冷暖房設備工事施工図 同設備機器製作図等の
         検査及び承認 工事に関する打ち合わせ 検査
         その他必要業務

適時現場立会い  各工程毎に現場にて検査及び確認

工事完了     完了検査
(現場立会い)

引き渡し     最終支払いの承認、追加変更工事にともなう
工事費増減の検討

賃貸併用住宅設計写真1この住宅の3階床スラブ配筋の確認をしています 監理業務

賃貸併用住宅設計事例

  住宅設計事例INDEXより

住宅設計事例 05.

賃貸併用住宅設計05 賃貸併用住宅設計(建築主住宅部分3階)  重厚感ある 館(やかた)をイメージ

数戸から10数戸の賃貸住戸に建築主の住戸を伴う賃貸併用住宅の設計監理には 300棟に及ぶ長年の住宅設計監理から得た経験を裏付けに 住宅を造る場合と同様の情熱を注いでいます

住宅設計事務所 建築家木村俊介のおこなう賃貸併用住宅の 企画設計
から 建築設計 工事監理 までの内容はどんなものなのか 

鉄筋コンクリート造 地上3階建(東京

住宅設計事例 19.

賃貸併用住宅設計18 賃貸併用住宅設計(建築主住宅部分3階)

敷地は道路に面する巾が奥行きに比べて非常に少ないので 住宅各戸各の法的に必要となる窓先の空地をどうやって確保するかにこの賃貸住宅設計の全てが凝縮されています

鉄筋コンクリート造り地下1地上3階建(東京)2007年

住宅設計事例 22.

賃貸併用住宅設計21 賃貸併用住宅設計(建築主住宅部分3〜4階)

建築主住居部分はメゾネットで3階 4階を占めています 
56平方メートルの4階はトイレ以外間仕切りの無いLDKの一室空間です 
大きいトップライトから食卓の上に明るい光が降り注いでいます

鉄筋コンクリート造地上4階建(東京

住宅設計事例 35.

賃貸併用住宅設計34 賃貸併用住宅設計−計画案

鉄筋コンクリート造地上2階建(神奈川県)

住宅設計事例 38.

賃貸併用住宅設計36 賃貸併用住宅設計−アーカイブズ(6棟の紹介)
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住宅間取りのつくりかた
 住宅間取り例(平面プラン例)
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住宅設計監理 ナビ−住まいが出来るまで−建築主の  を かたち にするための 様々な住宅設計監理手法 について
木村俊介の著書「マンションのインテリア100章」をご覧下さい
住宅設計全39事例のページを御覧下さい
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